Главная мысль простая: считайте доход не с квартиры целиком, а с каждого метра. Тогда видно, где деньги теряются, и почему деление на студии их возвращает.
В большой квартире вы платите за все метры, а доход приносят не все. Маленькое жильё сдаётся дороже за метр, чем большое. Если посчитать не квартиру целиком, а каждый её метр, сразу видно, что часть площади простаивает впустую.
Коридоры, проходные помещения, лишние квадраты - за них никто не доплачивает. Они есть в метраже и в ваших расходах, но не в доходе. Разделите квартиру на студии, и та же площадь начинает приносить деньги, потому что каждый метр попадает в отдельный востребованный объект.
Большую квартиру тяжело сдать хорошим жильцам. Она подолгу стоит пустой, иногда до трёх месяцев в год, а расходы - коммуналка, кредит, амортизация - идут всё это время. Один долгий простой съедает то, что вы заработали за несколько месяцев. У студий этого нет: маленькую снять проще (она дешевле, спрос выше), а пока одна ждёт выгодного долгосрочного жильца, её сдают посуточно. Так доход идёт без пауз.
На моих объектах доход вырос в 1,5-2,5 раза с того же метража, без покупки новой недвижимости.
Приеду, посмотрю квартиру и скажу, есть ли смысл делить её на студии и сколько она сможет приносить. Бесплатно и без обязательств.