Переделка квартир под аренду · Киев

Из вашей квартиры можно сделать несколько отдельных студий

Каждая сдаётся сама и приносит доход в 1,5-2,5 раза больше с того же метража, без покупки новой недвижимости.

Обсудить объект Смотреть кейсы
Прокрутите
47
переделанных объектов
8 лет
опыта в Киеве
БТИ
все студии узаконены
9.3-9.6
оценки на Booking
3D-разрез проекта на Подоле: одна квартира разделена на 4 отдельные студии
Одна квартира. Каждый метр работает отдельно.
Доход с метра

Почему метр важнее квартиры

01

Мёртвая площадь

Коридоры, проходные помещения, лишние квадраты - за них никто не доплачивает. Метры есть, а денег с них нет. Маленькое жильё сдаётся дороже за метр, чем большое. Разделите квартиру на студии, и каждый ваш метр начинает работать.

02

Простои

Обычная квартира между жильцами простаивает и в это время не приносит ничего. У студий этого нет: пока одна ждёт хорошего долгосрочного арендатора, её сдают посуточно. Плюс маленькую студию снять проще - она дешевле, спрос выше. В итоге доход идёт без пауз.

Подробнее про доход с метра →
Разовый проект под ключ

Вы отдаёте квартиру -
забираете готовый объект

Стройка, документы и мебель на мне, вам в это вникать не нужно. Сдавать можно двумя путями: самому или через мою управляющую компанию «Аллюрапарт» - она ведёт аренду целиком, вам приходит только доход. Многие владельцы, особенно кто живёт за границей, выбирают второе.

01

Осмотр и расчёт

Приеду, посмотрю квартиру, посчитаю, на сколько студий её реально разделить и сколько это может приносить. Бесплатно.

02

Проект и планировка

Продумаю, как разделить площадь, чтобы каждая студия была удобной, светлой и сдавалась дорого. Подготовлю планы и 3D.

03

Узаконивание

Оформлю через БТИ: отдельный техпаспорт на каждую студию, раздельные счётчики на воду и свет. Всё легально.

04

Стройка

Электрика на независимые квартиры, сантехника с грамотной разводкой, вентиляция, шумоизоляция между студиями. Самая инженерная часть.

05

Отделка, мебель, техника

Доведу каждую студию до состояния, когда можно сразу заселять.

06

Запуск

Помогу запустить объект и заселить первых жильцов.

Как проходит разделение по шагам →
Автономность

В каждом апартаменте всё своё

Это самостоятельные студии/смарт-апартаменты. У каждой своя кухня, свой санузел, свои счётчики. По документам они разделены как отдельные смарт-квартиры, поэтому каждую можно сдавать и при желании продать отдельно.

Реальная кухня студии: мойка, плита, холодильник и вид на спальную зону
Своя кухня - мойка, плита, холодильник, техника
Санузел смарт-апартамента: душ, круглое зеркало с подсветкой, раковина
Свой санузел - душ, туалет, стиральная машина
Кейсы

Объекты, которые уже приносят доход

Обсудить объект
Сколько стоит и когда окупится →
Готовые объекты

Как выглядят готовые студии

Реальные фото объектов после переделки - от просторных до совсем маленьких студий. Каждая сдаётся и оценена гостями на Booking.

Готовая студия: спальная зона и место отдыха с креслами Спальная зона студии с мраморной стеной Студия целиком: диван и спальная зона Маленькая студия: кухня и обеденная зона Маленькая студия: спальная зона с рабочим столом Маленькая студия: кровать у окна и кирпичная стена Гостиная зона студии с диваном
Инженерный проект

Это не просто ремонт

Обычная бригада строит квартиру для жизни. Разделить её на несколько независимых студий - другая задача, где легко ошибиться с вентиляцией, шумоизоляцией и разводкой.

Обычная бригада

  • Строит квартиру для жизни
  • Санузел там, где удобно строителям
  • Общие счётчики на всю квартиру
  • Про узаконивание не думает
  • На бумаге остаётся одна квартира

Как делаю я

  • Планирую объект под доход
  • Санузел там, где можно узаконить
  • Раздельные счётчики на каждую студию
  • Отдельный техпаспорт на студию
  • Готовый к легальной сдаче объект

Каждую студию считаю как отдельную квартиру: свои счётчики, свои коммуникации, свой техпаспорт. За 8 лет и 47 объектов проблем с документами не было ни разу.

Доверие

Почему мне можно доверить объект

  • Реальные оценки на Booking

    9.3-9.6 и сотни отзывов на каждом объекте.

  • Всё легально

    Каждая студия узаконена через БТИ, с отдельным техпаспортом.

  • Покажу проект

    Планы, 3D-виды, спецификации, развёртки стен. Видно, что это инженерный расчёт.

  • Покажу объекты вживую

    Любой готовый апартамент можно приехать и посмотреть своими глазами, потрогать материалы, а отзывы проверить на Booking.

Все объекты на Booking →
Оценка объекта Podolplaza на Booking: 9.3, 441 отзыв
Podolplaza на Booking · 9.3 · 441 отзыв
Отзывы

Объекты на Booking

Объекты, которые я переделал, сейчас сдаются и оценены гостями. Откройте любой и проверьте отзывы сами.

Smart Plaza KPI на Booking, оценка 9.5
Smart Plaza KPI
КПИ
9.5739 отзывов
Смотреть на Booking →
Allurapart Inn на Booking, оценка 9.6
Allurapart Inn MVZ
Левобережная
9.6115 отзывов
Смотреть на Booking →
Allurapart Podolplaza на Booking, оценка 9.3
Allurapart Podolplaza
Подол
9.3441 отзыв
Смотреть на Booking →
Все объекты и отзывы одной страницей →
Алексей, основатель «Доходного метра»
Обо мне

Кто это делает

Меня зовут Алексей. 8 лет я переделываю квартиры под аренду в Киеве, за это время сделал 47 объектов. Работаю лично, а не как безликое агентство: беру вашу квартиру, продумываю, как достать из неё максимум дохода, и довожу до готового объекта. А сдавать её можно самому или доверить моей управляющей компании «Аллюрапарт».

Работаю так, чтобы вы получили не ремонт, а объект, который работает на вас.

Вопросы и ответы

Частые вопросы про раздел квартиры

Собрал то, что владельцы спрашивают чаще всего. Не нашли свой случай - опишите квартиру, отвечу лично.

Отвечаю в течение часа. Номер никому не передаю.

Можно ли вообще разделить мою квартиру на студии?

Да, но не любую. Всё решает планировка и коммуникации: где проходят стояки воды и канализации, есть ли куда вывести вентиляцию. Приеду, посмотрю и скажу честно, реально ли у вас и на сколько студий.

Это законно? Не заставят вернуть как было?

Делаю всё легально: узакониваю через БТИ, оформляю отдельный техпаспорт на каждую студию, ставлю раздельные счётчики на воду и свет. За 8 лет и 47 объектов проблем с документами не было ни разу. Если именно вашу квартиру узаконить нельзя, скажу сразу, до стройки. Подробнее про узаконивание →

Сколько студий получится из моей квартиры?

Зависит от площади и расположения стояков. Грубый ориентир - одна студия на 20-25 м² при удачной планировке. Точное число скажу после осмотра.

Хватит ли воды, канализации и вентиляции на несколько санузлов и кухонь?

Это главный инженерный вопрос. Иногда нужен дополнительный стояк или врезка в существующий. На осмотре смотрю коммуникации и говорю, что реально сделать, а что нет.

Сколько это стоит и когда окупится?

Стоимость зависит от площади и объёма работ, точную смету называю после осмотра. По моим объектам переделка обычно окупается за 4-6 лет.

Сколько времени занимает переделка?

Обычно 4-8 месяцев под ключ, зависит от объекта и числа студий.

Вы потом занимаетесь сдачей в аренду?

По желанию - да. Я делаю разовый проект под ключ и передаю готовый объект. Дальше сдавайте сами или доверьте аренду мне: у меня есть управляющая компания «Аллюрапарт», которая ведёт сдачу целиком. Удобно, если живёте в другом городе или за границей.

Бесплатная оценка

Приеду и посмотрю ваш объект

Скажу честно, есть ли смысл делить вашу квартиру на студии и сколько она примерно может приносить. Бесплатно и без обязательств.

Написать в Telegram +38 (068) 270-04-62

Обсудить ваш объект

Отвечаю в течение часа. Ваш номер никому не передаю.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь, что я свяжусь с вами по указанному номеру.