Велику квартиру важко здати хорошим мешканцям. Вона легко стоїть порожня місяць, два, а то й три. А витрати не чекають: комуналка капає, кредит треба платити, квартира старіє. Кожен порожній місяць це не нуль, це мінус.
Порахуйте. Квартира приносить 55 000 на місяць. Простояла всього 3 місяці за рік, і ви недоотримали 165 000 гривень. Це майже чверть річного доходу. А в поганий рік простій забирає взагалі весь прибуток.
І зараз це не рідкість. Знайти платоспроможного мешканця на велику дорогу квартиру все важче, а чекати його можна місяцями. Простій став головним ворогом доходу.
У Олега велика квартира на Подолі. 117 метрів, центр, хороший будинок. Якщо здавати її як одну, на папері це близько 55 тисяч гривень на місяць. Але зняти її важко, і з простоями реально виходить ближче до 41 тисячі.
Велику квартиру знімає мало хто. Платити за 117 метрів готові одиниці, тому за метр така квартира заробляє менше, ніж маленька. Метри є, а доходу з них нема.
Можливо, у вас та сама історія: квартира здається, гроші йдуть, але десь усередині є відчуття, що вона могла б приносити більше. Найпевніше, так і є.
«Цілком велику квартиру знімають одиниці, і вона надовго порожніє. Розбили її на чотири студії, і кожна знайшла свого мешканця.»
Олег, власник квартири на ПодоліЯ давно зрозумів одну річ і повторюю її кожному: дохід треба рахувати не з квартири, а з кожного метра.
Річ не в тім, що квартира погана. Річ у тім, що Олег рахував дохід з усієї квартири. А треба з кожного метра.
У великій квартирі завжди є зайве: довгі коридори, прохідні приміщення, площа, за яку ніхто не доплачує. Ці метри є, але грошей не приносять.
Скільки квартира приносить, залежить не від району і не від ремонту. А від того, скільки окремого житла для здачі вміщується в одних і тих самих стінах. У Олега була одна квартира. Ми зробили з неї чотири студії.
Перероблених квартир. Кожну оформили офіційно і здали. Це не перший експеримент, а відпрацьована за роки технологія.
Порахуємо, скільки така квартира дає, якщо здавати її як одну велику. Курс 28, 2020 рік.
На папері 55 тисяч, а через простої реально близько 41. Велика площа працює впівсили і часто стоїть порожня. Ось це й лікує переробка.
ЖК Podolplaza, Поділ. Центр, престижний район, поряд метро і набережна. Попит на оренду тут стабільний цілий рік.
Велику квартиру ми поділили на 4 незалежні студії. Здаються надовго, тому дохід стабільний і без простоїв.
Ліворуч квартира на початку робіт. Праворуч той самий обʼєкт на Booking, рейтинг 9.3.
Відгуки обʼєкт набрав на подобовій оренді. Зараз здається надовго.
Переробка під ключ - це повний цикл: проєкт, узаконення, будівництво, сантехніка і електрика, оздоблення, меблі і техніка. Квартира одразу готова приймати мешканців. Точну вартість я рахую по вашому обʼєкту після огляду.
Вкладення в таку переробку серйозне. Але дивіться, що воно дає.
Раніше одна квартира, яка часто порожніла. Тепер чотири студії, дохід у 2,5 раза більший і без простоїв. Вкладення в переробку відбиваються приблизно за 6 років, а далі прибавка ваша, щомісяця, поки стоїть квартира.
Ваше завдання просте: показати квартиру і прийняти рішення. Все важке я беру на себе.
Проєкт, погодження і узаконення, будівництво, сантехніку і електрику, оздоблення, меблі і техніку. Ви отримуєте готову квартиру, поділену на студії, яку можна одразу здавати - самому або через мою управляючу компанію «Аллюрапарт».
