Переробка квартир під оренду · Київ

З вашої квартири можна зробити кілька окремих студій

Кожна здається сама і приносить дохід у 1,5-2,5 раза більше з того ж метражу, без купівлі нової нерухомості.

Обговорити обʼєкт Дивитися кейси
Гортайте
47
перероблених обʼєктів
8 років
досвіду в Києві
БТІ
всі студії узаконені
9.3-9.6
оцінки на Booking
3D-розріз проєкту на Подолі: одна квартира поділена на 4 окремі студії
Одна квартира. Кожен метр працює окремо.
Дохід з метра

Чому метр важливіший за квартиру

01

Мертва площа

Коридори, прохідні приміщення, зайві квадрати - за них ніхто не доплачує. Метри є, а грошей з них немає. Маленьке житло здається дорожче за метр, ніж велике. Поділіть квартиру на студії, і кожен ваш метр починає працювати.

02

Простої

Звичайна квартира між мешканцями простоює і весь цей час не приносить нічого. У студій цього немає: поки одна чекає на хорошого довгострокового орендаря, її здають подобово. Плюс маленьку студію зняти простіше - вона дешевша, попит вищий. У підсумку дохід іде без пауз.

Докладніше про дохід з метра →
Разовий проєкт під ключ

Ви віддаєте квартиру -
забираєте готовий обʼєкт

Будівництво, документи і меблі на мені, вам у це вникати не потрібно. Здавати можна двома шляхами: самому або через мою управляючу компанію «Аллюрапарт» - вона веде оренду цілком, вам приходить лише дохід. Багато власників, особливо хто живе за кордоном, обирають друге.

01

Огляд і розрахунок

Приїду, подивлюся квартиру, порахую, на скільки студій її реально поділити і скільки це може приносити. Безкоштовно.

02

Проєкт і планування

Продумаю, як поділити площу, щоб кожна студія була зручною, світлою і здавалася дорого. Підготую плани і 3D.

03

Узаконення

Оформлю через БТІ: окремий техпаспорт на кожну студію, роздільні лічильники на воду і світло. Все легально.

04

Будівництво

Електрика на незалежні квартири, сантехніка з грамотним розведенням, вентиляція, шумоізоляція між студіями. Найінженерніша частина.

05

Оздоблення, меблі, техніка

Доведу кожну студію до стану, коли можна одразу заселяти.

06

Запуск

Допоможу запустити обʼєкт і заселити перших мешканців.

Як проходить поділ по кроках →
Автономність

У кожному апартаменті все своє

Це самостійні студії/смарт-апартаменти. У кожної своя кухня, свій санвузол, свої лічильники. За документами вони поділені як окремі смарт-квартири, тому кожну можна здавати і за бажання продати окремо.

Реальна кухня студії: мийка, плита, холодильник і вид на житлову зону
Своя кухня - мийка, плита, холодильник, техніка
Санвузол смарт-апартамента: душ, кругле дзеркало з підсвіткою, раковина
Свій санвузол - душ, туалет, пральна машина
Кейси

Обʼєкти, які вже приносять дохід

Обговорити обʼєкт
Скільки коштує і коли окупиться →
Готові обʼєкти

Як виглядають готові студії

Реальні фото обʼєктів після переробки - від просторих до зовсім маленьких студій. Кожна здається і оцінена гостями на Booking.

Готова студія: житлова зона і місце відпочинку з кріслами Житлова зона студії з мармуровою стіною Студія повністю: диван і житлова зона Маленька студія: кухня і обідня зона Маленька студія: житлова зона з робочим столом Маленька студія: ліжко біля вікна і цегляна стіна Зона вітальні студії з диваном
Інженерний проєкт

Це не просто ремонт

Звичайна бригада будує квартиру для життя. Поділити її на кілька незалежних студій - інша задача, де легко помилитися з вентиляцією, шумоізоляцією і розведенням.

Звичайна бригада

  • Будує квартиру для життя
  • Санвузол там, де зручно будівельникам
  • Спільні лічильники на всю квартиру
  • Про узаконення не думає
  • На папері лишається одна квартира

Як роблю я

  • Планую обʼєкт під дохід
  • Санвузол там, де можна узаконити
  • Роздільні лічильники на кожну студію
  • Окремий техпаспорт на студію
  • Готовий до легальної здачі обʼєкт

Кожну студію рахую як окрему квартиру: свої лічильники, свої комунікації, свій техпаспорт. За 8 років і 47 обʼєктів проблем з документами не було жодного разу.

Довіра

Чому мені можна довірити обʼєкт

  • Реальні оцінки на Booking

    9.3-9.6 і сотні відгуків на кожному обʼєкті.

  • Все легально

    Кожна студія узаконена через БТІ, з окремим техпаспортом.

  • Покажу проєкт

    Плани, 3D-види, специфікації, розгортки стін. Видно, що це інженерний розрахунок.

  • Покажу обʼєкти наживо

    Будь-який готовий апартамент можна приїхати і подивитися своїми очима, помацати матеріали, а відгуки перевірити на Booking.

Всі обʼєкти на Booking →
Оцінка обʼєкта Podolplaza на Booking: 9.3, 441 відгук
Podolplaza на Booking · 9.3 · 441 відгук
Відгуки

Обʼєкти на Booking

Обʼєкти, які я переробив, зараз здаються і оцінені гостями. Відкрийте будь-який і перевірте відгуки самі.

Smart Plaza KPI на Booking, оцінка 9.5
Smart Plaza KPI
КПІ
9.5739 відгуків
Дивитися на Booking →
Allurapart Inn на Booking, оцінка 9.6
Allurapart Inn MVZ
Лівобережна
9.6115 відгуків
Дивитися на Booking →
Allurapart Podolplaza на Booking, оцінка 9.3
Allurapart Podolplaza
Поділ
9.3441 відгук
Дивитися на Booking →
Всі обʼєкти і відгуки однією сторінкою →
Олексій, засновник «Дохідного метра»
Про мене

Хто це робить

Мене звати Олексій. 8 років я переробляю квартири під оренду в Києві, за цей час зробив 47 обʼєктів. Працюю особисто, а не як безлике агентство: беру вашу квартиру, продумую, як дістати з неї максимум доходу, і доводжу до готового обʼєкта. А здавати її можна самому або довірити моїй управляючій компанії «Аллюрапарт».

Працюю так, щоб ви отримали не ремонт, а обʼєкт, який працює на вас.

Питання і відповіді

Часті питання про поділ квартири

Зібрав те, що власники запитують найчастіше. Не знайшли свій випадок - опишіть квартиру, відповім особисто.

Відповідаю протягом години. Номер нікому не передаю.

Чи можна взагалі поділити мою квартиру на студії?

Так, але не будь-яку. Все вирішує планування і комунікації: де проходять стояки води і каналізації, чи є куди вивести вентиляцію. Приїду, подивлюся і скажу чесно, чи реально у вас і на скільки студій.

Це законно? Не змусять повернути як було?

Роблю все легально: узаконюю через БТІ, оформлюю окремий техпаспорт на кожну студію, ставлю роздільні лічильники на воду і світло. За 8 років і 47 обʼєктів проблем з документами не було жодного разу. Якщо саме вашу квартиру узаконити не можна, скажу одразу, до будівництва. Докладніше про узаконення →

Скільки студій вийде з моєї квартири?

Залежить від площі і розташування стояків. Грубий орієнтир - одна студія на 20-25 м² при вдалому плануванні. Точне число скажу після огляду.

Чи вистачить води, каналізації і вентиляції на кілька санвузлів і кухонь?

Це головне інженерне питання. Іноді потрібен додатковий стояк або врізка в наявний. На огляді дивлюся комунікації і кажу, що реально зробити, а що ні.

Скільки це коштує і коли окупиться?

Вартість залежить від площі і обсягу робіт, точний кошторис називаю після огляду. За моїми обʼєктами переробка зазвичай окупається за 4-6 років.

Скільки часу займає переробка?

Зазвичай 4-8 місяців під ключ, залежить від обʼєкта і числа студій.

Ви потім займаєтеся здачею в оренду?

За бажанням - так. Я роблю разовий проєкт під ключ і передаю готовий обʼєкт. Далі здавайте самі або довірте оренду мені: у мене є управляюча компанія «Аллюрапарт», яка веде здачу цілком. Зручно, якщо живете в іншому місті або за кордоном.

Безкоштовна оцінка

Приїду і подивлюся ваш обʼєкт

Скажу чесно, чи є сенс ділити вашу квартиру на студії і скільки вона приблизно може приносити. Безкоштовно і без зобовʼязань.

Написати в Telegram +38 (068) 270-04-62

Обговорити ваш обʼєкт

Відповідаю протягом години. Ваш номер нікому не передаю.

Натискаючи кнопку, ви погоджуєтеся, що я звʼяжуся з вами за вказаним номером.