Сергій прийшов до мене не з емоцією, а з таблицею.
У нього дві квартири під здачу. У якийсь момент він сів і чесно порахував, скільки вони приносять. Одна, на Лівобережній, обійшлася йому в 45 тисяч доларів. Здавав її надовго, одним мешканцям, за 10 тисяч гривень на місяць. Порахував, скільки це приносить за рік. Вийшло близько 7% чистими.
Рівно стільки йому пропонував банк за депозит. «Гроші в банку лежать самі, а з квартирою треба постійно поратися», сказав він.
Про цей спосіб він почув від знайомих, потім начитався на форумах, де люди вкладають гроші в квартири. Прийшов перевірити, чи спрацює у нього.
«Я тримаю квартиру, займаюся нею, переживаю за неї. А заробляю як на вкладі, який просто лежить. Навіщо тоді квартира?»
Сергій, інвестор з двома обʼєктамиПитання правильне. Я чую його постійно. Людина купує квартиру, щоб вона приносила гроші. А в підсумку порається з нею як з другою роботою і отримує стільки ж, скільки дав би банк.
Справа не в тому, що квартира погана. Справа в тому, що Сергій рахував дохід з усієї квартири. А рахувати треба з кожного метра.
У його двушці був великий коридор, який не приносив нічого. Кухня, де половина площі простоювала. Один санвузол на всю квартиру. Метри є, доходу з них немає.
Скільки квартира приносить, залежить не від району і не від ремонту. А від того, скільки окремого житла для здачі вміщується в одних і тих самих стінах. У Сергія була одна квартира. Ми зробили з неї дві студії.
Перероблених квартир. Скрізь одне і те саме, змінюється тільки розмір квартири і район. У вас дві квартири, як у Сергія? Значить у вас два таких обʼєкти, а не один.
Ось що приносила квартира, коли Сергій здавав її надовго одним мешканцям. Рахуємо за курсом 29 на 2019 рік.
Сім відсотків на рік і окупність 14 років. Ось через це господар дивиться на свою квартиру і не розуміє: вона приносить гроші чи тільки відбирає сили.
ЖК Allurapart Inn, поруч з МВЦ на Лівобережній. Локацію обрали не випадково. Поруч Міжнародний виставковий центр, а це постійний потік гостей на виставки і у відрядження цілий рік.
Тому обʼєкт здається подобово через Booking. Переробку закінчили в 2018, з 2019 квартира працює на Booking. Перед початком я перевірив попит по району і був упевнений, що мешканці будуть. Простоїв немає взагалі: квартиру бронюють без пауз між гостями.
Зліва процес переробки, справа готовий обʼєкт на Booking. Allurapart Inn, Лівобережна.
Здається з 2019 року. Працює донині.
Переробка під ключ обійшлася в 30 тисяч доларів. Сюди увійшло все: повна електрика, дві кухні, два санвузли, вентиляція, шумоізоляція, оздоблення, меблі і техніка для здачі. Квартира одразу була готова приймати гостей.
Дохід подобово це 55 тисяч гривень на місяць брудними. З них треба відняти витрати: комісію Booking, прибирання, білизну і комуналку. Лишається приблизно 33 тисячі чистими.
На довгостроку окупалася тільки сама квартира, і то за 14 років. Тепер за 6,5 року окупається і покупка, і переробка разом. Після цього 33 тисячі на місяць це чиста прибавка, якої раніше не було, і вона лишається з вами, поки квартира працює і здається.
Моя робота - переробка під ключ. Від креслень і оформлення через БТІ до меблів і перших гостей. Далі обʼєкт готовий до здачі, і він ваш.
Далі вирішуєте ви: здавати самому або довірити оренду мені - у мене є управляюча компанія «Аллюрапарт», яка веде здачу цілком. Цей обʼєкт здається подобово через Booking, поруч виставковий центр, тому простоїв у нього немає - 9.6 і 115 відгуків з 2019 року.
