Чи можна узаконити поділ квартири на студії

Узаконити - це не просто поставити перегородки

Поділити квартиру можна і «на око», але тоді на папері вона лишається однією квартирою, а студії - це самовільне перепланування. Я роблю інакше: оформлюю окремий техпаспорт БТІ на кожну студію і роздільні лічильники на воду і світло. Тоді кожна студія стає самостійною одиницею: її можна легально здавати, а за бажання продати окремо. Це і є різниця між «поділив» і «узаконив».

Що я перевіряю на огляді

• Планування і несучі стіни - що можна рухати, а що ні.
• Стояки води і каналізації - чи можна розвести окремий санвузол і кухню в кожній студії. Іноді потрібен додатковий стояк або врізка.
• Вентиляція - у кожного санвузла і кухні має бути нормальна витяжка.
• Вікна і денне світло - у житлової частини кожної студії має бути вікно.

Це інженерні обмеження. Саме через них одну квартиру можна поділити на 4 студії, іншу - максимум на 2, а якусь не можна взагалі.

Іноді я кажу «ні»

Якщо не можна забезпечити кожну студію своїми комунікаціями і вікном або планування не дозволяє, я скажу це одразу, до грошей і будівництва. Братися за те, що потім не узаконити, означає підставити і вас, і себе.

Чому це можна довірити

• За 8 років я зробив 47 обʼєктів у Києві, і проблем з документами не було жодного разу.
• Показую проєктну документацію: плани, 3D-види, специфікації.
• Покажу готові обʼєкти наживо - приїжджайте і подивіться самі.
• Реальні обʼєкти здаються і оцінені гостями на Booking (9.3-9.6).

Як проходить узаконення

1. Огляд і розрахунок. Приїду, подивлюся квартиру і комунікації, скажу, чи можна і на скільки студій. Безкоштовно.
2. Проєкт. Готую планування і документацію так, щоб її можна було узаконити.
3. Оформлення. Окремий техпаспорт на кожну студію і роздільні лічильники через БТІ, легально.
4. Будівництво суворо за проєктом, щоб факт збігся з документами.